روش و تعریفها
نمودا برای کل ایران و هر استان، شهر و محلهاش یک عدد منتشر میکند: قیمت هر متر. این صفحه میگوید این عدد از چه ساخته شده، کجا عددی منتشر نمیکنیم و چه چیزهایی را نمیدانیم.
در این صفحه
قیمت پیشنهادی فروشندهها
هر عدد نمودا از قیمتهایی ساخته میشود که فروشندهها برای ملکشان اعلام کردهاند؛ یعنی قیمت پیشنهادی، نه قیمت معامله. قیمتی که ملک در آخر به آن فروخته میشود را نمیدانیم.
قیمت هر متر یعنی قیمت کل ملک تقسیم بر متراژش. آپارتمان، خانه و ویلا، مغازه و دفتر کار با متراژ بنا حساب میشوند و زمین با متراژ خود زمین.
این پنج نوع ملک هیچوقت با هم حساب نمیشوند. قیمت یک متر مغازه، آپارتمان و زمین خیلی با هم فرق دارد و عددی که همه را با هم حساب کند دربارهٔ هیچکدام درست نیست.
داده یعنی چه
هر داده یک قیمت است که فروشندهای اعلام کرده؛ اگر یک آپارتمان دو بار برای فروش گذاشته شده باشد، دو داده است.
پس تعداد دادهها تعداد ملکها نیست. اگر همان پیشنهاد فروش را چند بار ببینیم، یک داده حساب میشود.
قیمتی که متراژ کنارش نیامده داده نیست، چون بیمتراژ نمیشود قیمت هر متر را حساب کرد. قیمتی هم که برای آن نوع ملک ممکن نیست کنار گذاشته میشود؛ مثلاً آپارتمانی که متری کمتر از ۱۰ میلیون تومان یا بیشتر از ۲ میلیارد تومان اعلام شده. چنین عددی معمولاً پیشپرداخت است یا اشتباه تایپی.
کنار هر عدد نوشتهایم چند داده در ۱۴ روز گذشته پشت آن است، و یک نردبان چهارپلهای همین را با یک نگاه نشان میدهد؛ هرچه پلههای پرش بیشتر، داده بیشتر:
- کمتر از ۱۰ داده: هیچ پلهای؛ عددی منتشر نمیشود.
- ۱۰ تا ۲۹ داده: یک پله؛ عدد منتشر میشود، ولی داده کم است.
- ۳۰ تا ۹۹ داده: دو پله؛ از اینجا داده خوب است.
- ۱۰۰ تا ۹۹۹ داده: سه پله.
- ۱٬۰۰۰ داده و بیشتر: چهار پله.
قیمت وسط
عدد بزرگ هر صفحه قیمت وسط است: اگر قیمت هر متر همهٔ ملکهای یک جا را از ارزان به گران کنار هم بچینیم، نیمی از آنها ارزانتر از این عددند و نیمی گرانتر.
میانگین نمیگیریم، چون چند ملک خیلی گران میانگین را بالا میکشند و آنوقت عدد دیگر دربارهٔ ملکهای معمولی نیست. قیمت وسط با چند قیمت خیلی بالا یا خیلی پایین تکان نمیخورد.
عددی که منتشر میشود کمی نرم شده است: میانگین سه قیمت نزدیک به وسط است؛ قیمتی که ۴۵ درصد قیمتها زیر آناند، قیمت وسط، و قیمتی که ۵۵ درصد زیر آناند. میانگین سه قیمت، قیمت هیچ ملکی نیست؛ اینطور از روی عدد نمیشود ملک مشخصی را پیدا کرد. این کار عدد را بهطور میانگین حدود یک درصد جابهجا میکند.
در «دربارهٔ این عدد» بازهای هم آمده: «نیمی از آپارتمانها متری بین … تا …». این بازه نیمهٔ وسط قیمتهاست: یکچهارم قیمتها از سر پایینش ارزانترند و یکچهارم از سر بالایش گرانتر. دو سر این بازه هم همینطور نرم شدهاند.
جملهٔ «یک آپارتمان معمولی اینجا … متر است و حدود … قیمت دارد» هم از دو قیمت وسط جدا ساخته شده: متراژ وسط و قیمت کل وسط. برای همین حاصلضرب متراژ در قیمت هر متر دقیقاً قیمت کل نمیشود، و این فرق خطا نیست.
۱۴ روز گذشته
هر عدد از قیمتهایی ساخته میشود که در ۱۴ روز گذشته اعلام شدهاند، و هر شش ساعت دوباره حساب میشود. تاریخی که کنار عدد آمده، زمان همین محاسبه است.
چرا دو هفته؟ جمعهها ملکهای ارزانتری برای فروش گذاشته میشوند، و عدد یک روز تنها میتواند بیآنکه قیمتی عوض شده باشد پایین بیاید. در دو هفته هر روز هفته دو بار هست و هر روز فقط حدود یکچهاردهم عدد را میسازد. پنجرهٔ بلندتر هم عدد را کهنه میکند.
کمتر از ۱۰ داده
جایی که کمتر از ۱۰ داده دارد عددی ندارد. بهجای عدد مینویسیم «هنوز برای اینجا عددی نداریم» و تعداد دادههایش را میگوییم، چون همین تعداد دلیل نبودن عدد است.
این کار دو دلیل دارد. با چند قیمت، قیمت وسط همان قیمت یکی دو ملک است، و منتشر کردنش یعنی منتشر کردن قیمت و متراژ همان ملکها. و عددی که روی کمتر از ۱۰ قیمت ایستاده آنقدر بالا و پایین میرود که به کار کسی نمیآید.
این مرز برای همهجا یکی است، از کل ایران تا کوچکترین محله. اگر یک قیمت بهتنهایی بیش از یکدهم عدد جایی را بسازد، آنجا هم عددی منتشر نمیکنیم؛ این بهندرت پیش میآید.
عددی که با ویژگیها ساخته شده هم همین مرز را دارد، با یک فرق: برای ترکیبی از ویژگیها که کمتر از ۱۰ داده دارد، تعداد دقیق را نگه نمیداریم و فقط میگوییم «کمتر از ۱۰ داده».
سهم هر شهر و محله
در عدد کل ایران و هر استان، هر شهر تقریباً به اندازهٔ خانوارهایش سهم دارد، نه به اندازهٔ ملکهایی که در آن برای فروش گذاشته شدهاند.
دلیلش این است که جایی که ملک بیشتری برای فروش دارد، لزوماً جایی نیست که مردم بیشتری در آن زندگی میکنند. استان تهران نزدیک نیمی از آپارتمانهایی را دارد که در ایران برای فروش گذاشته شدهاند، ولی حدود یکپنجم خانوارهای شهری ایران در آن زندگی میکنند؛ اگر این کار را نمیکردیم، عدد کل ایران بیشتر عدد تهران بود. در بیشتر استانها هم مرکز استان بیشتر قیمتها را دارد و عدد استان بیشتر قیمت مرکزش میشد.
تعداد خانوارها از سرشماری ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران است. «تقریباً» برای این است که شهری که قیمت کمی دارد، تا وقتی قیمت بیشتری پیدا نکرده، بخشی از سهمش را به اندازهٔ همان قیمتها میگیرد؛ چند قیمت نمیتواند جای یک شهر کامل حرف بزند.
در عدد یک شهر، هر محله به اندازهٔ سهمی حساب میشود که معمولاً از قیمتهای آن شهر دارد، نه سهمش در همین ۱۴ روز گذشته؛ اینطور آخر هفتهای که محلههای ارزانتر ملک بیشتری برای فروش گذاشتهاند، عدد شهر را پایین نمیکشد. عدد هر محله قیمت وسط خود آن محله است.
عدد یک شهر میانگین عدد محلههایش نیست: بخشی از فروشندهها فقط شهر را گفتهاند، نه محله را؛ قیمت آنها در عدد شهر هست و در عدد هیچ محلهای نیست.
ویژگیها
با «ویژگیها» میشود عدد را به ملکهایی نزدیک کرد که شبیه ملک مورد نظر شما هستند. هر نوع ملک ویژگیهای خودش را دارد:
هر ویژگی اول روی «فرقی نمیکند» است. وقتی گزینهای را انتخاب میکنید، عدد فقط از قیمتهایی ساخته میشود که فروشنده آن ویژگی را گفته است؛ چیزی که فروشنده نگفته، حدس زده نمیشود. قیمت وسط، سهم هر شهر و مرز ۱۰ داده برای این عدد هم همان است که بالا گفتیم.
سن بنا از سال ساختی که فروشنده گفته تا امسال حساب میشود. گزینههایش اینهاست: «نوساز»، «۶ تا ۱۵ سال» و «بیش از ۱۵ سال»؛ «نوساز» یعنی تا ۵ سال.
فرق عدد دو گزینه را قیمت خود آن ویژگی ندانید. ملکهایی که یک ویژگی را دارند در چیزهای دیگری هم با بقیه فرق دارند، مثلاً در محله و متراژ.
چیزهایی که نمیدانیم
استفادهٔ آزاد
عددهای نمودا آزادند. میتوانید آنها را بازنشر کنید و در گزارش، پژوهش یا برنامهتان به کار ببرید، حتی برای کار تجاری؛ فقط نام نمودا را بیاورید و به صفحهٔ همان عدد پیوند بدهید. مجوزش CC BY 4.0 است.
مرز استانها روی نقشه مجوز جدای خودش را دارد؛ اگر آن را به کار میبرید، اینطور نام ببرید: © مشارکتکنندگان OpenStreetMap.
ذکر نام
هر جا عددی از نمودا میآورید، نام نمودا، تاریخ عدد، تعداد دادههایش و نشانی صفحهاش را هم بنویسید. مثلاً:
آپارتمان در ایران متری ۸۳ میلیون تومان (نمودا، ۳ مهر ۱۴۰۵، ۲۸۰٬۹۹۱ داده) — nemuda.com
تاریخ و تعداد داده مهماند: عدد هر شش ساعت دوباره حساب میشود، و عددی که روی ۲۰ داده ایستاده به محکمی عددی نیست که روی ۲۰ هزار داده ایستاده.
برای برنامهها: هر صفحه نسخهٔ متنی هم دارد؛ به آخر نشانی صفحه /index.txt را اضافه کنید. نشانی دادهها به شکل JSON در llms.txt آمده است.